حجوزاتك

أفضل نظام إدارة شقق سياحية في السعودية 2026 — مقارنة شاملة ومحايدة

آخر تحديث: 28 مايو 2026 · بقلم فريق حجوزاتك · وقت القراءة: 12 دقيقة

هل تدير شقة سياحية أو عدة وحدات في الرياض أو جدة أو الدمام، وتريد نظاماً يجمع حجوزاتك من Airbnb وجاثرين وBooking.com في مكان واحد؟ هذا الدليل يقارن 8 أنظمة بمعايير واضحة: السعر، دعم العربية، تكامل جاثرين، مزامنة القنوات، ومناسبة حجم العقار. كاتب هذا الدليل هو نفسه مطوّر Hujuzatk — لذلك سنفصح بصراحة عن نقاط ضعف Hujuzatk أيضاً (مثل عدم دعم شموس وZATCA) حتى تختار النظام المناسب لوضعك.

الإجابة المباشرة (TL;DR) للمضيف الفردي على Airbnb + جاثرين بميزانية محدودة: Hujuzatk Pro بـ58$/سنة. للمنشأة الفندقية المرخصة في السعودية: Nazeel (نزيل) أو Nozulkum (نزلكم) لأنهما يدعمان شموس وZATCA. للمضيف على جاثرين فقط: تطبيق جاثرين الأصلي (مجاني). للشركات بأكثر من 50 عقار خارج السعودية: Hostaway.

كيف تختار: 6 معايير أساسية

  1. هل أنت منشأة فندقية مرخصة أم مضيف مستقل؟ — المنشآت المرخصة ملزمة بشموس وZATCA. المضيف الفردي على Airbnb/جاثرين غير ملزم.
  2. على أي منصات تنشر؟ — جاثرين فقط ≠ Airbnb فقط ≠ ثلاثتها معاً. اختر نظاماً يدعم منصاتك الفعلية.
  3. كم عقار تدير؟ — 1-5 عقارات: ابحث عن البساطة والسعر. 10-50: يستحق ميزات أكثر. 50+: الحلول المؤسسية.
  4. هل اللغة العربية مهمة؟ — إذا كنت تدير النظام بنفسك بالعربي، الحلول العالمية ستصبح عائقاً يومياً.
  5. ميزانيتك السنوية للبرنامج — تتراوح من مجاني إلى 2,400$+/سنة. الفارق ضخم.
  6. الفوترة الإلكترونية — هل تحتاج فاتورة ZATCA رسمية، أم تكفيك فاتورة PDF بسيطة للضيوف؟

جدول مقارنة شامل

النظام السعر السنوي يدعم جاثرين يدعم Airbnb + Booking عربي RTL أصلي شموس / ZATCA الأنسب لـ
Hujuzatk Pro 90$ (~338 ريال) نعم نعم (iCal ثنائي) نعم لا مضيف Airbnb + جاثرين، 1-30 وحدة
Hujuzatk Enterprise 140$ (~525 ريال) نعم نعم (iCal ثنائي) نعم لا مضيف 30+ وحدة يحتاج العربية والسعر المنخفض
جاثرين (تطبيق) مجاني نعم جزئياً (iCal اتجاه واحد) نعم لا مضيف جاثرين فقط
Nazeel (نزيل) يبدأ من ~600$+ جزئي نعم نعم نعم منشآت فندقية مرخصة في السعودية
Nozulkum (نزلكم) يبدأ من ~500$+ جزئي نعم نعم نعم منشآت فندقية مرخصة في السعودية
Hostaway ~1,080$+ (90$/شهر) لا نعم (API) لا (إنجليزية) لا شركات إدارة 50+ عقار، أسواق غربية
Hospitable ~2,400$+ لا نعم (API) لا لا مدراء عقارات يحتاجون أتمتة الرسائل
Lodgify ~432$+ (36$/شهر) لا نعم لا لا من يحتاج موقع حجز مباشر
Cloudbeds ~1,500$+ (السعر بالطلب) لا نعم (API) ترجمة جزئية لا فنادق صغيرة-متوسطة عالمية

* الأسعار تقديرية اعتماداً على الخطط العامة المعلنة في مايو 2026؛ بعض الأنظمة تتطلب التواصل المباشر للحصول على السعر النهائي. ** "جزئي" يعني المزامنة عبر iCal وليس API مباشر — قد تتأخر التحديثات أو تتطلب إعداداً يدوياً.

المراجعة التفصيلية لكل نظام

1Hujuzatk Pro الأرخص + يدعم جاثرين

السعر: 90$/سنة (~338 ريال) عرض 2026 — السعر الأصلي 65$. تجربة مجانية 14 يوم بدون بطاقة ائتمان.

الشركة: Hujuzatk، شركة برمجيات مستقلة. التركيز: السوق السعودي والخليجي للمضيفين المستقلين.

نظام سحابي يربط Airbnb + جاثرين + Booking.com في تقويم واحد عبر iCal ثنائي الاتجاه. يضيف فوترة PDF تلقائية، تقارير مالية، تقويم 5 سنوات، وتطبيق جوال قابل للتثبيت (PWA) بدون App Store. الواجهة عربية RTL أصيلة من البداية.

متى تختاره: أنت مضيف فردي أو لديك 1-30 وحدة (أو Enterprise للأكبر)، تنشر على منصتين أو أكثر، ميزانيتك محدودة، وتفضل واجهة عربية. إذا كنت تربط Airbnb بجاثرين تحديداً، Hujuzatk الخيار الوحيد بهذا السعر.

متى تتجنبه: إذا كنت منشأة فندقية مرخصة تحتاج تكامل شموس أو فاتورة ZATCA — Hujuzatk لا يدعم هذين حالياً ولا في خطة قريبة.

دليل مفصل: كيف تربط Airbnb وجاثرين وBooking.com عبر Hujuzatk

2جاثرين — التطبيق الأصلي مجاني

السعر: مجاني (عمولة على الحجوزات).

الشركة: جاثرين، منصة الإيجار السياحي السعودية الرائدة، مدعومة من PIF.

تطبيق ممتاز إذا كنت تنشر على جاثرين فقط. يدعم استيراد تقويم Airbnb عبر iCal (اتجاه واحد)، لكن لا يدعم Booking.com أصلياً ولا يصدّر تقويم جاثرين بسلاسة للمنصات الأخرى. لا يحل مشكلة الحجز المزدوج إذا نشرت على منصة ثالثة.

متى تختاره: جاثرين منصتك الوحيدة، عقار واحد، لا تنوي التوسع.

متى تتجنبه: أي عقار على منصتين أو أكثر.

3Nazeel (نزيل) شموس + ZATCA

السعر: غير معلن علناً، يبدأ تقديرياً من 600$+/سنة، يزيد مع عدد الغرف.

الشركة: Nazeel السعودية، يخدم 6,690+ منشأة سعودية حسب موقعهم.

الخيار الأول للمنشآت الفندقية المرخصة في السعودية. يقدم تكامل شموس مباشر، فاتورة ZATCA معتمدة، إدارة استقبال كاملة، إدارة خدمات فندقية، وتقارير حكومية. واجهة عربية كاملة.

متى تختاره: فندق مرخص، شقة فندقية مرخصة، أو منشأة سياحية معتمدة من وزارة السياحة. تحتاج شموس وZATCA كمتطلبات قانونية.

متى تتجنبه: مضيف فردي على Airbnb بعقار غير مرخص فندقياً — السعر والميزات مبالغ فيهما لاحتياجك.

4Nozulkum (نزلكم) شموس

السعر: غير معلن، يبدأ تقديرياً من 500$+/سنة.

منافس مباشر لـNazeel، أيضاً متكامل مع شموس ومعتمد للمنشآت المرخصة. شعبيته في تنامي بين الشقق المفروشة المرخصة.

متى تختاره / تتجنبه: نفس منطق Nazeel — مرخص فقط.

5Hostaway باهظ + لا يدعم جاثرين

السعر: ~90$/شهر (1,080$/سنة) كحد أدنى، يزيد مع عدد العقارات.

منتج قوي جداً للشركات الكبيرة في أمريكا وأوروبا. API مباشر مع 100+ قناة، أتمتة رسائل، إدارة مهام، إدارة فريق. لكنه لا يدعم جاثرين، الواجهة إنجليزية بالكامل، والسعر بعيد عن منطق المضيف السعودي ذي العقار الواحد إلى الخمسة.

متى تختاره: 50+ عقار، عملياتك بالإنجليزية، تركز على أسواق غربية، وتحتاج API مباشر مع منصات لا يدعمها Hujuzatk.

6Hospitable (سابقاً Smartbnb) باهظ جداً

السعر: ~200$/شهر (2,400$+/سنة) للخطط القياسية.

يتميز بأتمتة رسائل الضيوف الذكية — إذا كنت تستقبل 100+ رسالة يومياً عبر Airbnb، Hospitable يردّ تلقائياً بذكاء. لا يدعم جاثرين، إنجليزي فقط.

متى تختاره: مدير عقارات محترف بـ20+ وحدة، حجم رسائل ضخم، عملاء ناطقون بالإنجليزية.

7Lodgify جيد لموقع الحجز المباشر

السعر: يبدأ من ~36$/شهر (432$+/سنة).

تميّزه الأساسي: يوفر بناء موقع حجز مباشر (Direct Booking Website) جنباً إلى جنب مع Channel Manager. مناسب إذا كنت تريد قبول حجوزات مباشرة بدون عمولة Airbnb/جاثرين.

متى تختاره: تخطط لبناء علامة تجارية مستقلة وموقع حجز مباشر، حجم متوسط (10-30 وحدة).

8Cloudbeds للفنادق العالمية

السعر: بالطلب فقط، عملياً 100$+/شهر.

عملاق عالمي يخدم الفنادق الصغيرة-المتوسطة. تكامل API واسع، إدارة إيرادات، تقارير عميقة. لا يدعم جاثرين تكاملياً، الترجمة العربية ليست كاملة، والسعر مبهم.

متى تختاره: فندق صغير-متوسط في الإمارات أو الكويت يخدم سوقاً دولياً.

أي نظام يناسبك — حسب وضعك

أنت مضيف فردي على Airbnb + جاثرين، ميزانيتك أقل من 100$/سنة

الخيار العملي الوحيد: Hujuzatk Pro بـ90$/سنة (Enterprise بـ140$ للأكثر من 30 وحدة). أي بديل آخر يدعم المنصتين معاً يكلف 12 ضعفاً على الأقل. تطبيق جاثرين المجاني لن يحل لك مشكلة Airbnb.

أنت مضيف على جاثرين فقط، عقار واحد

تطبيق جاثرين الأصلي يكفي تماماً. لا تنفق على شيء أكبر إلا عند الإضافة الفعلية لمنصة ثانية.

أنت منشأة فندقية مرخصة في السعودية

القانون يلزمك بشموس وZATCA. الخيارات: Nazeel (نزيل) أو Nozulkum (نزلكم). كلاهما يدعم المتطلبات الحكومية. اطلب عرضين وقارن.

أنت شركة إدارة عقارات بـ50+ وحدة، تستهدف سوقاً دولياً

Hostaway الخيار الأقوى تقنياً. السعر مبرر بحجمك. لا تحتاج جاثرين إذا عملاؤك بالأساس غربيون.

أنت مدير عقارات بحجم رسائل ضيوف ضخم

Hospitable هو الأفضل في أتمتة الرسائل بالذكاء الاصطناعي — لكنه باهظ. ابدأ بـHujuzatk إذا الحجم متوسط، وانتقل إلى Hospitable عند الحاجة الفعلية.

أنت تخطط لبناء علامة تجارية وموقع حجز مباشر

Lodgify أو حل مدمج بين Hujuzatk (للإدارة) + موقع منفصل (Webflow / WordPress) للحجز المباشر. الخيار الثاني أرخص لكن يتطلب جهداً تقنياً.

جرّب Hujuzatk Pro مجاناً 14 يوم

إذا كان وضعك يطابق الحالة الأولى — مضيف فردي على Airbnb وجاثرين بحجم 1-30 وحدة (أو Enterprise للأكبر) — هذه أسرع طريقة تتأكد فيها إذا كان النظام مناسباً قبل أن تدفع شيئاً.

ابدأ التجربة المجانية

الأسئلة الشائعة

ما الفرق بين نظام شقق سياحية ونظام إدارة فنادق (PMS) تقليدي؟

نظام الشقق السياحية بسيط ورخيص (30$-80$/سنة) — يخدم المضيف المستقل على Airbnb/جاثرين/Booking. نظام PMS الفندقي التقليدي يضيف شموس وZATCA وإدارة استقبال كاملة، ويكلف 200$-500$+/شهر، ومناسب للمنشآت المرخصة فقط.

هل أحتاج شموس لاستخدام نظام إدارة شقق سياحية؟

لا — إذا كنت مضيفاً فردياً على Airbnb/جاثرين بدون ترخيص منشأة فندقية. شموس مطلوب للمنشآت المرخصة فقط من وزارة السياحة.

ما أرخص نظام يدعم Airbnb + جاثرين + Booking.com معاً؟

Hujuzatk Pro بـ58$/سنة. الحلول العالمية البديلة تبدأ من 432$/سنة (Lodgify) إلى 2,400$+/سنة (Hospitable).

أي نظام يدعم جاثرين أصلياً؟

تطبيق جاثرين نفسه، وHujuzatk Pro. الحلول العالمية لا تدعم جاثرين إلا بمزامنة iCal يدوية وغير موثوقة.

أي نظام واجهته عربية فعلاً (RTL)؟

Hujuzatk، جاثرين، Nazeel، Nozulkum. الحلول الأجنبية (Hostaway، Hospitable، Lodgify) إما إنجليزية فقط أو ترجمة جزئية بدون RTL حقيقي.

هل أستطيع البدء مجاناً ثم الترقية؟

نعم. ابدأ بتطبيق جاثرين (مجاني) إذا عقارك على جاثرين فقط. أضف Hujuzatk Pro (58$/سنة، تجربة 14 يوم مجانية) عند توسيعك إلى Airbnb أو Booking.com. الانتقال إلى Hostaway مبرر فقط عند 50+ عقار.

هل المقارنة محايدة فعلاً أم منحازة لـHujuzatk؟

الكاتب هو فريق Hujuzatk — هذا الإفصاح الكامل. حاولنا تقديم وصف صادق لكل نظام، بما في ذلك حالات لا يكون Hujuzatk فيها الخيار الصحيح (المنشآت المرخصة، الشركات بـ50+ عقار، حجوزات بالإنجليزية فقط). إذا وجدت خطأ في وصف منافس، تواصل معنا عبر WhatsApp وسنصححه.

الخلاصة في سطرين

سوق إدارة الشقق السياحية في السعودية مقسوم بين أنظمة المنشآت المرخصة (Nazeel، Nozulkum، Sakin) وأدوات المضيف المستقل (جاثرين، Hujuzatk). الحلول العالمية باهظة ولا تدعم جاثرين. اختر بناءً على وضعك القانوني وعدد منصاتك، لا بناءً على الإعلانات.

English summary

For independent vacation-rental hosts in Saudi Arabia and the GCC, the practical choices are:

  • Hujuzatk Pro ($90/yr, ~338 SAR, up to 30 rooms) — best for hosts on Airbnb + Gathern + Booking.com who want Arabic RTL UI
  • Hujuzatk Enterprise ($140/yr, ~525 SAR, unlimited rooms) — same product, no room cap
  • Gathern native app (free) — best for Gathern-only hosts
  • Nazeel / Nozulkum ($500+/yr) — required for licensed hotel establishments (Shomous + ZATCA compliance)
  • Hostaway ($1,080+/yr) — for property managers with international focus; does not support Gathern
  • Hospitable ($2,400+/yr) — for high-volume managers needing AI message automation

Full disclosure: this comparison is published by Hujuzatk. We've tried to describe each competitor accurately, including the cases where Hujuzatk is not the right choice.